「不動産投資におすすめの地域は？」
「おすすめの物件が知りたい」
「不動産会社のおすすめは？」
このような悩みにお答えしていきます。
不動産投資を始めるなら、地域や物件、不動産会社などを自分で選ぶ必要があります。
しかし、どのように選んだらよいのかわからない方からすると、おすすめが知りたいと思いますよね。
そこで、こちらの記事では、以下の内容について解説していきます。
- 不動産投資におすすめの地域
- おすすめの物件
- 不動産投資会社の選び方
- 投資で成功するコツ
- おすすめの不動産投資会社
不動産投資が気になっている方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産投資におすすめの地域
不動産投資をする際、物件選びが重要だと考える方もいるでしょう。しかし、物件を選ぶ前に地域を厳選することが大切です。
人がいない地域を選ぶと空室の可能性が高くなり、利益が得られません。
こちらでは、不動産投資におすすめの地域を4つのポイントに分けて紹介していきます。
- 人が集中している
- 単身者の賃貸需要が大きい
- 都心にアクセスしやすい
- 住みたい街ランキングの上位になっている
どんな地域を選んだらよいのか知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
1.人が集中している
不動産投資をするなら、人が集中している地域を選ぶことが大切です。
総務省の「都市部への人口集中（令和2年版）」によると、国内では埼玉、千葉、神奈川を含む東京圏には日本の総人口の約3割が居住するとしています。
都市部への人口集中は、今後も続くと予想されます。
そのため、投資物件を選ぶなら、東京や都心に近いエリアで人口が集中している地域を選ぶのがおすすめです。
2.単身者の賃貸需要が大きい
ワンルーム物件を投資するなら、単身者の需要が大きいエリアを選ぶことが大切です。
特に、東京や新宿などのターミナル駅に数十分でアクセスできるエリアは、都内に通勤・通学する人に需要が大きいでしょう。
また、近くにコンビニや24時間営業のスーパーがあることも重要なポイントです。
さらに、単身者は車を所有しないことが多いので、駅から遠すぎる物件は敬遠される傾向です。駅にアクセスしやすい物件を選べば空室のリスクは低下します。
3.都心にアクセスしやすい
都心は物件が高くて投資が難しいと考える方は、都心にアクセスしやすい地域を選ぶのがおすすめです。
通勤ライナーや特急、高速バスが運行していて都心までアクセスしやすい地域なら、東京から離れていても人気があります。
例えば、千葉県の市川や蘇我、木更津は、東京までの交通の便が整っています。
「多少時間がかかっても、電車1本で通えるなら家賃が安いところを選びたい」と考える人も多くいます。
なるべく安い物件を探したい方は、都心へ通いやすい穴場の地域を探してみるとよいでしょう。
4.住みたい街ランキングの上位になっている
住みたい街ランキングの上位になっているエリアを選ぶのもよいでしょう。例えば「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」を見てみると、以下のような順位です。
- 1位： 横浜（京浜急行本線）
- 2位：恵比寿（JR山手線）
- 3位：吉祥寺（JR中央線）
- 4位：大宮（JR京浜東北線）
- 5位：目黒（JR山手線）
上位はさすがに東京が多いですが、50位以内には関東近郊も多くランクインしています。
例えば、鎌倉（JR横須賀線）、桜木町（JR京浜東北線）、つくば（つくばエクスプレス）など。
急浮上した地域は、穴場の可能性もあります。ランキングもぜひチェックしてみてください。
不動産投資におすすめの物件4選
不動産投資するなら、どんな物件を選んだら良いのか迷うでしょう。こちらでは4つの物件を紹介します。
- ワンルームマンション
- アパート
- 戸建て
- 駐車場
それぞれどんな特徴があるのか、チェックしてみてください。
1.ワンルームマンション
ワンルームマンションは、少額投資したい方におすすめです。投資する資金は少なくても、立地が良ければ高い家賃収入が期待できます。
ワンルームマンションは1棟購入ではなく、1室単位での投資が可能です。
ただし1室購入の場合は、リフォームや修繕の際、自分の意見が通りにくいのが難点です。
少ない資金で少しずつ不動産投資を始めたい方は、ワンルームマンションを検討してみてください。
2.アパート
アパート投資は、土地と建物をすべて購入し、オーナーとして経営する方法です。
高級マンションに比べると規模は小さいですが、リターンが大きいところがメリットです。ただし、損失のリスクも高いことには注意が必要です。
また、木造アパートの場合、耐用年数が短く修繕費用の負担が大きくなることを考慮する必要があります。
建物すべて購入するため、空室が出たとしても他に入居がいれば収入がゼロになることはありません。また、万が一建物を壊したとしても土地が残るので、価値を維持しやすいのも利点です。
3.戸建て
戸建ての住宅を購入して貸し出す「戸建て投資」もあります。おもにファミリー層向けの物件です。
戸建ての場合は、入居者が決まれば入居期間が長いので、安定収入が見込めます。
将来的には自分が住むことを選択肢に入れられるのも、メリットのひとつです。
ただし立地が悪いと入居者がなかなか見つからず、家賃を下げなければならないこともあるため注意が必要です。
4.駐車場
不動産投資には、駐車場用の土地を購入して月極や時間貸しで運用する「駐車場投資」もあります。
アパートや戸建て投資に比べると、比較的安価に始められるのが特徴です。
駐車場投資は、月極と時間貸しで特徴が異なります。
- 月極：収益性が高いが、立地条件が悪いと利用率が下がる。管理は専門業者に任せられるので手間がかからない
- 時間貸し：賃料が下落しにくいのがメリットだが、月極に比べると収益性が低い。駐車場が埋まらないリスクあり
駐車場は1人あたりからの金額が少ないので、土地の購入費と賃料のバランスを考えることが大切です。
失敗しない不動産投資会社の3つの選び方
不動産投資を行うなら、投資会社の選び方が重要です。こちらでは、不動産投資会社の選び方を3つに分けて解説していきます。
- 実績で選ぶ
- 入居率の高さで選ぶ
- セミナーの内容で選ぶ
投資会社を選ぶ際の参考にしてみてください。
1.実績で選ぶ
不動産投資の実績がある投資会社を選ぶことが大切です。
実績は、公式ホームページに記載されていることが多いので簡単に確認できます。
もちろん、自分の目でみてしっかり見極めることも大切です。
そこで無料相談やセミナーを活用して、具体的な成功事例や入居率などを聞いてみてください。
実績は素晴らしくても、対応する営業マンの知識が浅いこともあるので、対面してみて判断することも大切です。
2.入居率の高さで選ぶ
入居率の高さもチェックしておきましょう。入居率が高い＝家賃収入が途切れないということにつながります。
安定収入を得るためには、空室が出ないことが重要なポイントです。
不動産投資会社により入居率を算出する期間が異なるので、なるべく直近のデータを参考にするようにしましょう。
3.セミナーの内容で選ぶ
不動産投資会社が行うセミナーに参加し、その内容で良い会社かどうか判断するのもおすすめです。
セミナーに参加することで、不動産投資の知識も得られるので、一石二鳥です。
不明な点は積極的に質問し、その回答が満足いくものであるかも見極めポイントです。
無料セミナーや個別相談会を開催している不動産投資会社は多いので、積極的に参加してみてください。
不動産投資で成功するためのポイント3つ
こちらでは、不動産投資で成功するためのポイントを3つ紹介します。
- 資金や目的に合わせた投資をする
- 少額からスタートする
- 投資について勉強する
初めての投資で失敗が不安な方は、参考にしてみてください。
1.資金や目的に合わせた投資をする
まずは、不動産投資の目的を設定し、それに合わせた投資を行うことが大切です。
漠然と「とにかく稼ぎたい」と考えて高額投資するのは危険です。
特に、初心者のうちは知識がないとハイリターンを狙うのは難しいでしょう。
まずは資金に見合った投資計画を立て、目的を達成できそうな物件を探すことが成功のコツです。
2.少額からスタートする
不動産投資をするなら、少額から始めるようにしましょう。
少額投資で不動産投資の運用方法を学び、少しずつ投資額を増やしていくほうが低リスクです。
知識や経験を積み、さまざまな成功体験を得ることでハイリターンも期待できます。
少額投資なら、アパートやマンションの1棟購入ではなく、区分マンションを購入するのがおすすめです。
少額から始めて利益が出たら、その資金を次の投資に回すことも可能です。
3.投資について勉強する
不動産投資で稼ぐなら、勉強をすることは必須です。専門用語や税金など、知らないことはたくさんあるでしょう。
不動産投資は、単純にお金を増やしたいという気持ちで簡単に始めるには難しい稼ぎ方です。
さまざまな情報が出回る中、自分の知識や経験を活かして正しい選択をしていかなければなりません。
無料のセミナーや個別相談会を活用して、不動産投資の知識を身につけていきましょう。投資を焦っても良いことはありません。
不動産投資におすすめの会社7選
不動産投資におすすめの会社を、具体的に7社紹介していきます。
- おうちのぜんぶ｜東京23区の物件が揃う
- トーシンパートナーズ｜業界トップクラスの入居率
- シノケン｜アパート経営したい方向け
- グローバル・リンク・マネジメント｜セミナーも充実
- FJネクスト｜創業41年の実績あり
- SYLA（シーラ）｜管理業も任せられる
- 利回り不動産｜クラウドファンディング型
投資会社を選ぶ際の参考にしてみてください。
1.おうちのぜんぶ｜東京23区の物件が揃う
引用：おうちのぜんぶ
おうちのぜんぶは、キャピタルパートナーシップ株式会社が運営する、不動産に関するコンサルティングサービスです。
不動産業界経験10年以上のスペシャリストが厳選する物件のみを紹介してくれるので、初めての方も安心です。
取扱商品は東京23区、徒歩10分圏内の新築物件と駅近の中古物件です。「ほけんのぜんぶ」FPサポートも受けながら不動産投資について相談できます。
2.トーシンパートナーズ｜業界トップクラスの入居率
引用：トーシンパートナーズ
トーシンパートナーズは、創業30年以上の歴史がある総合不動産会社です。提供戸数は13,700戸以上という実績があります。
これまで蓄積されたデータと経験を元に、最適なエリア選定を行ってくれます。オーナー専用窓口が用意されているので、不動産経営の不安や悩みも相談しやすいでしょう。
3.シノケン｜アパート経営したい方向け
引用：シノケン
シノケンは、アパート経営で30年以上の実績がある不動産会社です。全国主要都市で地元や大手の不動産会社と連携しているので、良質な物件探しをしっかりサポートしてくれます。
「土地がない」「資金がない」という方でもアパート経営は可能です。自己資金があまり用意できない方も、アパート経営にチャレンジできるので、気になる方はまず無料の資料請求から初めてみてください。
4.グローバル・リンク・マネジメント｜セミナーも充実
グローバル・リンク・マネジメントは、入居率99.47％とかなり高いのが特徴です。（公式サイト情報）紹介・リピート率も71.3％と高く、利用者の満足度が高いのも特徴です。
毎日無料セミナーを行っていて「0から始める~」など不動産投資の初心者でも参加しやすい内容です。時間帯も朝から夜まで開催しているので、仕事で忙しい方でも調整しやすいでしょう。
まずは無料セミナーに参加し、どんな雰囲気なのか確認してみてください。
5.FJネクスト｜創業41年の実績あり
引用：FJネクスト
FJネクストは創業41年で実績のある不動産投資会社です。入居率は99.0％という高く、首都圏投資用マンションの供給ランキングでは1位を誇っています。（2021年10月公式サイト情報）
東京都心や横浜・川崎エリアが中心なので、都市部のニーズが高い物件を探しやすいでしょう。セミナーや相談会も随時開催し、参加者限定で非公開物件も紹介してもらえます。
6.SYLA（シーラ）｜管理業も任せられる
引用：SYLA
SYLA（シーラ）は、自社物件「SYFORME（シーフォルム）」を販売する不動産会社です。入居者の募集や契約、退去手続きまでオーナーの代わりに行ってくれます。
取り扱い物件は首都圏が中心で、都心で人気の物件を多数取り扱っています。オンラインで無料相談を行っているので、わざわざ出かけなくても参加できます。気になる方は、まず無料相談に参加してみてください。
7.利回り不動産｜クラウドファンディング型
引用：利回り不動産
利回り不動産は、クラウドファンディング型の少額不動産投資で、１万円から投資可能です。
運用期間は半年~2年程度なので、不動産投資の中では短い期間です。以下のように運用期間や利回りがわかりやすく表示されているので、投資しやすいでしょう。
引用：利回り不動産
「まずは不動産投資のやり方を学びたい」「少額で不動産投資を始めたい」という方におすすめです。
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